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6月5日，深圳南山中心片区迎来本年度重磅土拍，南山区粤海大街T204-0153稀缺宅地正式出让，整场竞拍演出精彩博弈大戏。
终究，通过297轮剧烈竞价，保利置业以57.72亿元总价拿下该地块，溢价率150.74%，折合楼面地价约10.87万元/㎡，改写深圳涉宅用地单价纪录。
保利置业旗下公司拿下T204-0153地块 图片来自：深圳公共资源交易中心
本次参加竞拍的6家房企均为央国企阵营，全程无民营房企现身，竞拍进程极具戏剧性，隐藏各大房企的精准报价战略博弈。
本场土拍招引华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产、保利置业6家头部央国企比赛，地块开始价23.02亿元，出让文件约好竞价阶梯初始为1000万元，开拍初期主办方暂时上调至2000万元，后又从头调回1000万元。
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，从此次土拍的节奏看，竞拍前期，各大房企出手慎重，前十分钟仅完结6轮举牌，节奏陡峭。
竞拍进行半小时后，场内竞价热度骤升，多家房企轮流快速举牌，拉锯态势显着。而编号19号的保利置业在开拍约一小时内从始至终坚持张望、很少出价，一度被视作“陪跑”选手。
就在商场认为战局将定型之际，保利置业忽然发力，与对手打开高强度拉锯竞价，耗时一个半小时，终究拿下这块中心稀缺宅地。
从地价数据剖析来看，深圳中心优质宅地价值继续攀升，一年内单价“地王”纪录两度被改写。
2025年7月，深圳桂湾地块以8.42万元/㎡的楼面价创下片区地价新高，而本次成交的T204-0153地块楼面价达10.868万元/㎡（约10.87万元/㎡），短短不到一年，深圳中心涉宅用地最高单价涨幅约29.1%。一起，57.72亿元的成交总价也创下了深圳科技园片区单宗住所地块成交总价新纪录。
T204-0153地块坐落于南山粤海大街科技园南区，土地面积14116.04㎡，规划建筑面积53110㎡，住所用地容积率仅2.9，是可贵的低密度地块，配建1500㎡小规模商业，其他配套以无偿移送政府的公益配套为主，寓居特点朴实。
地块紧邻百度世界大厦，步行短距离可达地铁2号线号线科苑站，周边集合腾讯、大疆等头部科创企业，高净值寓居需求充沛，教育、医疗、商业、公园等全维度配套老练。
作为片区稀缺新房供给，现在科技园南区新房仅有翰熙典居在售，项目存案均价10.55万元/㎡。片区二手房挂牌价格遍及远超新房，浪琴半岛、岸芷汀兰等优质小区大户型优质房源二手挂牌价最高达16.8万元/㎡，一二手房价价差较为明显。
“此次地块超高溢价成交，充沛凸显深圳主城中心优质宅地的稀缺价值与商场分解格式。”6月5日，中指研究院深圳分院高档剖析师孙红梅向每经记者剖析称，当时深圳土地商场冷热不均，深圳远郊、外围刚需片区宅地成交全体走势平稳，而科技园这类科创中心片区的低密纯宅地断供已久，房企争抢志愿激烈。
孙红梅表明，项目未来入市将补齐科技园片区低密改进住所供给短板，添补片区低密改进型新房长时间断供空白。一起为6月中下旬前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地出让提早预热，强化深圳中心区优质财物的价值耐性预期，成为2026年深圳土地商场极具标志性的强势信号。
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